Rente commercieel vastgoed
Wilt u investeren in commercieel vastgoed en zoekt u informatie over de huidige rentetarieven? De rente op commercieel vastgoed ligt momenteel hoger dan bij particuliere hypotheken. Bij Fortus kunt u rekenen op concurrerende tarieven vanaf 7,5% voor de financiering van uw zakelijke vastgoed.
In deze pagina leest u alles over de actuele rente voor commercieel vastgoed, welke factoren de tarieven beïnvloeden en hoe u een gunstige financiering kunt verkrijgen voor uw vastgoedinvestering.
Huidige rentetarieven voor commercieel vastgoed
De rente voor commercieel vastgoed varieert momenteel tussen de 7,5% en 12%, afhankelijk van verschillende factoren zoals het type vastgoed, uw financiële situatie en de looptijd van de lening. Deze tarieven liggen hoger dan bij woninghypotheken omdat zakelijk vastgoed als risicovollere investering wordt beschouwd.
Bij Fortus bieden we vastgoed financiering met rentetarieven vanaf 7,5%, wat concurrerend is in de huidige markt. We kijken daarbij niet alleen naar de standaardcriteria, maar ook naar het potentieel van uw vastgoedproject.
“Bij financiering van commercieel vastgoed is niet alleen de rente belangrijk, maar ook de voorwaarden en flexibiliteit. Een iets hogere rente met betere voorwaarden kan uiteindelijk voordeliger uitpakken dan het laagste tarief met strikte eisen.”
Esther – Vastgoed specialist
Rentetarieven bij traditionele banken vs. alternatieve financiers
Bij traditionele banken zoals Rabobank ligt de rente voor commercieel vastgoed momenteel tussen de 6% en 8,5%. Deze tarieven lijken op het eerste gezicht lager dan bij alternatieve financiers, maar banken hanteren vaak strengere voorwaarden en langere doorlooptijden.
Bij Fortus krijgt u binnen 5 werkdagen duidelijkheid over uw aanvraag. Bovendien financieren we tot 85% van de waarde (LTV), inclusief de bijkomende kosten. Dit biedt u meer flexibiliteit en financieringsruimte dan traditionele banken, die vaak niet verder gaan dan 70% LTV.
Financier | Rentepercentage | Max. LTV | Doorlooptijd |
|---|---|---|---|
Traditionele banken | 6% – 8,5% | 65% – 70% | 2-6 maanden |
Fortus | 7,5% – 12% | Tot 85% | 5 werkdagen |
Factoren die de rente op commercieel vastgoed beïnvloeden
De hoogte van de rente voor uw investeren in vastgoed project wordt bepaald door verschillende factoren. Door hier rekening mee te houden, kunt u mogelijk een gunstiger tarief bedingen.
Type vastgoed en bestemming
Het type commercieel vastgoed heeft grote invloed op de rente. Kantoorpanden, winkelpanden en bedrijfsruimten worden verschillend beoordeeld op risico. Multifunctionele panden met meerdere huurders hebben vaak een lager risicoprofiel, wat resulteert in een gunstiger rentetarief.
Vastgoed met een duidelijke toekomstbestendigheid, zoals panden die eenvoudig te transformeren zijn naar een andere bestemming, kunnen rekenen op betere voorwaarden. Wilt u meer weten over dit onderwerp? Lees dan ons uitgebreide artikel over transformatie van vastgoed.
Loan to value (LTV) ratio
De verhouding tussen de leensom en de waarde van het vastgoed (LTV) is een belangrijke factor. Hoe lager deze ratio, hoe lager het risico voor de financier en dus ook de rente. Bij een LTV van minder dan 60% kunt u rekenen op de gunstigste rentetarieven.
Bij Fortus bieden we financieringen tot 85% LTV, waarbij de rentepercentages worden aangepast aan het risicoprofiel. Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u onze complete gids over loan to value raadplegen.
Looptijd van de financiering
De duur van de financiering heeft invloed op het rentetarief. Kortlopende leningen hebben doorgaans een hogere rente dan langlopende financieringen. Bij Fortus bieden we projectfinancieringen met een maximale looptijd van 24 maanden.
Voor specifieke projecten zoals herontwikkeling of transformatie kan een overbruggingsfinanciering uitkomst bieden. Deze kortlopende leningen hebben een hogere rente, maar bieden de flexibiliteit die nodig is om snel te kunnen handelen.
Rendement op commercieel vastgoed versus rentekosten
Bij het investeren in commercieel vastgoed is het belangrijk om het verwachte rendement af te zetten tegen de rentekosten. Het bruto aanvangsrendement (BAR) op commercieel vastgoed ligt momenteel tussen de 6% en 12%, afhankelijk van de locatie en het type vastgoed.
Voor een gezonde investering moet het rendement op uw vastgoed hoger zijn dan de rentekosten van uw financiering. Bij een rente van 8% zou u moeten streven naar een rendement van minimaal 10-12% om voldoende marge over te houden voor onderhoud, beheerkosten en risico’s.
Hefboomeffect bij vastgoedinvesteringen
Door gebruik te maken van een financiering kunt u profiteren van het hefboomeffect, waarbij u met een relatief kleine eigen inleg een veel grotere investering kunt doen. Zolang het rendement op het vastgoed hoger is dan de rentekosten, werkt deze hefboom in uw voordeel.
Een voorbeeld: bij een vastgoedinvestering van €1.000.000 met 30% eigen inleg (€300.000) en een financiering van €700.000 tegen 8% rente, betaalt u jaarlijks €56.000 aan rente. Als het vastgoed een huurrendement van 10% oplevert (€100.000 per jaar), houdt u na rentekosten €44.000 over. Dit betekent een rendement van 14,7% op uw eigen inleg van €300.000.
Wilt u meer weten over hoe u financiële hefboom effectief kunt inzetten? Bekijk dan onze kennisbank over financiële leverage.
Financieringsmogelijkheden voor commercieel vastgoed bij Fortus
Fortus biedt verschillende financieringsoplossingen voor commercieel vastgoed, elk met eigen rentetarieven en voorwaarden. Afhankelijk van uw specifieke situatie en doelstellingen, kunnen we een passende oplossing bieden.
Projectfinanciering voor herontwikkeling
Voor het herontwikkelen of transformeren van commercieel vastgoed bieden wij projectfinanciering met rentetarieven vanaf 7,5%. Deze leningen hebben een looptijd van maximaal 24 maanden en zijn ideaal voor tijdelijke financiering tijdens de ontwikkelfase.
De financiering is mogelijk tot 85% van de eindwaarde, waardoor u meer financieringsruimte heeft dan bij traditionele banken. Bovendien kunt u bij ons ook de bijkomende kosten meefinancieren.
Zakelijk vastgoed financieren
Voor de aankoop of herfinanciering van zakelijk vastgoed bieden wij financieringsoplossingen op maat. Of het nu gaat om een beleggingspand financieren of een bedrijfspand voor eigen gebruik, wij kijken naar de specifieke kenmerken van het vastgoed en uw financiële situatie.
De rentetarieven voor deze financieringen liggen tussen de 7,5% en 12%, afhankelijk van factoren zoals de LTV, de locatie en het type vastgoed. Bij een sterke businesscase en een goede verhuursituatie kunt u rekenen op de gunstigste tarieven.
Hoe krijgt u de beste rente voor uw commercieel vastgoed?
Om de meest gunstige rentetarieven te krijgen voor uw commercieel vastgoed, kunt u de volgende stappen nemen:
- Zorg voor een lagere LTV door meer eigen vermogen in te brengen
- Kies voor vastgoed met een sterke verhuursituatie en solvabele huurders
- Investeer in vastgoed op goede locaties met toekomstperspectief
- Zorg voor een gedegen ondernemingsplan en cashflowprognose
Bij Fortus kijken we niet alleen naar standaardcriteria, maar ook naar het potentieel van uw vastgoedproject. Door een persoonlijke aanpak kunnen we maatwerk leveren en u de beste financieringsvoorwaarden bieden.</p