Actuele hypotheekrente
Op zoek naar de huidige hypotheekrente? Bij Fortus begrijpen we dat de rente een cruciale factor is bij het afsluiten of oversluiten van uw hypotheek. In dit artikel vindt u actuele informatie over de hypotheekrente, wat u maandelijks betaalt voor een hypotheek van €300.000 en wat de verwachtingen zijn voor 2025.
Wat is de actuele hypotheekrente?
De actuele hypotheekrente in Nederland ligt momenteel tussen de 3,5% en 4,5% voor een rentevaste periode van 10 jaar. Dit percentage varieert afhankelijk van uw persoonlijke situatie, de gekozen rentevaste periode en de hypotheekverstrekker. Kortere rentevaste periodes bieden doorgaans lagere rentes, terwijl langere periodes meer zekerheid geven tegen een hogere rente.
Voor een 20-jarige rentevaste periode ligt de gemiddelde rente rond de 4,0% tot 5,0%. Bij een kortere periode van 5 jaar kunt u rekenen op een rente tussen de 3,2% en 4,2%.
“Veel klanten vragen mij of ze nu moeten kiezen voor een lange of korte rentevaste periode. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie en risicobereidheid. Wilt u zekerheid voor langere tijd? Dan is een langere rentevaste periode de beste keuze, ondanks de hogere rente.”
Esther – Vastgoed specialist
Wat kost een hypotheek van €300.000 per maand?
Bij een hypotheek van €300.000 en een rentevaste periode van 10 jaar met een rentepercentage van 4,0%, betaalt u ongeveer €1.430 per maand bij een looptijd van 30 jaar en een annuïteitenhypotheek. Hiervan is ongeveer €1.000 aflossing en €430 rente in de beginfase. Naarmate u meer aflost, daalt het rentedeel en stijgt het aflossingsdeel.
Voor een hypotheek met dezelfde voorwaarden maar dan met een lineaire aflossing, begint u met een hogere maandlast van ongeveer €1.830. Dit bedrag daalt gedurende de looptijd omdat u steeds minder rente betaalt. In het begin lost u €833 af en betaalt u €1.000 aan rente.
Hypotheekvorm | Maandlast begin | Waarvan rente | Waarvan aflossing |
|---|---|---|---|
Annuïteit €300.000 (4,0%) | €1.430 | €1.000 | €430 |
Lineair €300.000 (4,0%) | €1.830 | €1.000 | 833€ |
Hoeveel is de hypotheekrente vandaag?
De hypotheekrente fluctueert dagelijks. Vandaag ligt het gemiddelde voor een hypotheek met NHG-garantie en een rentevaste periode van 10 jaar rond de 3,8%. Zonder NHG-garantie is dit ongeveer 4,1%. Voor vastgoedinvesteringen zijn de vastgoed financiering tarieven doorgaans hoger, met rentes vanaf 7,5% voor zakelijke financieringen.
Het is belangrijk om te weten dat de hypotheekrente per geldverstrekker verschilt. Sommige banken bieden speciale tarieven aan voor specifieke doelgroepen of bij bepaalde voorwaarden. Het loont daarom altijd om meerdere aanbiedingen te vergelijken.
Factoren die de hypotheekrente beïnvloeden
De hoogte van uw persoonlijke hypotheekrente wordt bepaald door verschillende factoren:
- Loan-to-Value ratio (de verhouding tussen de hoogte van uw lening en de waarde van uw woning)
- Uw inkomen en financiële situatie
- De rentevaste periode die u kiest
- Of u kiest voor NHG-garantie
Wilt u meer weten over hoe deze factoren uw lening beïnvloeden? Bekijk onze complete gids over loan to value voor meer informatie.
Wat gaat de rente doen in 2025?
Volgens experts is de verwachting dat de hypotheekrente in 2025 licht zal dalen. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft aangegeven de rente geleidelijk te willen verlagen als de inflatie blijft afnemen. Veel economen voorspellen dat de gemiddelde hypotheekrente voor een 10-jaars vastrentende hypotheek in 2025 tussen de 3,0% en 4,0% zal liggen.
Deze voorspellingen zijn echter niet zeker. Economische ontwikkelingen, inflatie en internationale gebeurtenissen kunnen de renteontwikkeling beïnvloeden. Als u overweegt om te investeren in vastgoed, is het belangrijk om deze ontwikkelingen in de gaten te houden.
Is nu het juiste moment om een hypotheek af te sluiten?
Of nu het juiste moment is om een hypotheek af te sluiten, hangt af van uw persoonlijke situatie. Als u denkt dat de rente in de toekomst verder zal dalen, kan het aantrekkelijk zijn om voor een kortere rentevaste periode te kiezen en later over te sluiten. Wilt u zekerheid voor langere tijd, dan is het vastleggen van de huidige rente voor een langere periode wellicht verstandiger.
Voor bedrijfsmatig vastgoed biedt Fortus flexibele financieringsmogelijkheden die passen bij uw investeringsstrategie. Met leningen van €400.000 tot €10 miljoen en financiering tot 85% van de waarde van het vastgoed, ondersteunen wij ondernemers bij hun vastgoedambities.
Historische ontwikkeling van de hypotheekrente
De hypotheekrente heeft de afgelopen decennia grote schommelingen doorgemaakt. In de jaren ’80 waren rentes van boven de 10% geen uitzondering. De afgelopen jaren hebben we juist historisch lage rentes gezien, met percentages onder de 2% in 2021. Sinds eind 2021 is de rente weer gestegen vanwege inflatiedruk en aanpassingen in het monetaire beleid van de ECB.
Deze historische context helpt om de huidige rentestanden in perspectief te plaatsen. Hoewel de huidige hypotheekrente hoger is dan enkele jaren geleden, ligt deze nog steeds ruim onder het historische gemiddelde van de afgelopen 40 jaar.
Als u denkt aan herfinanciering hypotheek mogelijkheden, kan een goed begrip van deze historische trends u helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing.
Hoe kan Fortus u helpen met vastgoedfinanciering?
Naast informatie over hypotheekrentes biedt Fortus ook ondersteuning bij het financieren van vastgoedinvesteringen. Onze expertise ligt vooral bij zakelijke vastgoedfinanciering, waarbij we snel kunnen schakelen en maatwerk kunnen leveren.
Of u nu op zoek bent naar financiering voor een beleggingspand, bedrijfspand of een vastgoedproject, Fortus biedt flexibele oplossingen die passen bij uw doelstellingen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor uw vastgoedinvestering.
Veelgestelde vragen
Bij een variabele rente kan het rentepercentage gedurende de looptijd van uw hypotheek veranderen, afhankelijk van de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Bij een vaste rente ligt het percentage voor een bepaalde periode vast, wat meer zekerheid biedt over uw maandlasten.
Ja, voor een hypotheek op uw eigen woning kunt u de rente aftrekken van uw belastbaar inkomen, mits u voldoet aan de voorwaarden. Het percentage waartegen u mag aftrekken wordt jaarlijks verlaagd en is in 2024 maximaal 36,93%.
Bij een variabele rente kan deze maandelijks of per kwartaal wijzigen. Bij een vaste rente verandert deze pas na afloop van de rentevaste periode, bijvoorbeeld na 5, 10 of 20 jaar.
Een renteopslag is een extra percentage dat bovenop de basisrente wordt gerekend als het leenbedrag een bepaald percentage van de woningwaarde overschrijdt. Zodra uw hypotheek door aflossing of waardestijging onder deze grens komt, kunt u vaak verzoeken om de opslag te laten vervallen.
