Verhuurhypotheek rente
Een verhuurhypotheek afsluiten voor uw beleggingspand? Dan wilt u natuurlijk weten welke rente u kunt verwachten. De rente op een verhuurhypotheek ligt gemiddeld 1% tot 2% hoger dan bij een reguliere hypotheek voor uw eigen woning. In dit artikel leest u alles over de actuele rentestanden, voorwaarden en mogelijkheden voor uw vastgoed financiering.
“Bij het financieren van verhuurpanden is het cruciaal om verder te kijken dan alleen de rentepercentages. Let ook op voorwaarden zoals de maximale LTV en de mogelijkheden voor kostenfinanciering. Dit kan het verschil maken tussen een goede en een uitstekende investering.”
Esther – Vastgoed specialist
Actuele rente verhuurhypotheek: wat kunt u verwachten?
De rente voor een verhuurhypotheek varieert momenteel tussen de 4,5% en 7,5%, afhankelijk van verschillende factoren. Deze rente ligt hoger dan bij een gewone hypotheek omdat banken het verhuren van vastgoed als risicovollere activiteit beschouwen. Huurinkomsten kunnen wegvallen en verhuurpanden hebben vaak meer onderhoud nodig.
Bij Fortus bieden we oplossingen met rentestanden vanaf 7,5%, inclusief variabele winstdeling. Dit is competitief in de markt voor professionele vastgoedbeleggers die snel willen schakelen. Door onze flexibele voorwaarden en snelle afhandeling kunt u kansen in de markt optimaal benutten.
Rente bij verschillende aanbieders vergeleken
Als u op zoek bent naar de beste rente voor uw verhuurhypotheek, is het belangrijk om verschillende aanbieders te vergelijken. Hieronder vindt u een overzicht van enkele bekende aanbieders en hun actuele rentestanden:
Aanbieder | Rentevaste periode | Gemiddelde rente | Maximale LTV |
|---|---|---|---|
SNS Verhuurhypotheek | 10 jaar vast | 5,1% – 5,7% | 70% |
ABN AMRO Verhuurhypotheek | 10 jaar vast | 5,2% – 5,9% | 75% |
Domivest | 5 jaar vast | 5,5% – 6,3% | 80% |
Fortus | Variabel | vanaf 7,5% | 85% |
Bij SNS kunt u momenteel een verhuurhypotheek afsluiten met een rente vanaf 5,1%. ABN AMRO biedt verhuurhypotheken aan vanaf 5,2%, maar heeft in sommige gevallen soepelere voorwaarden. Domivest richt zich specifiek op verhuurhypotheken en heeft een rente vanaf 5,5% met flexibelere acceptatiecriteria.
Het grote voordeel van Fortus is dat wij tot 85% van de waarde kunnen financieren, inclusief kostenfinanciering. Dit stelt u in staat om met minder eigen middelen toch een beleggingspand te kopen en zo uw investeren in vastgoed te optimaliseren.
Eisen voor een verhuurhypotheek: waar moet u aan voldoen?
Om in aanmerking te komen voor een verhuurhypotheek, moet u aan specifieke voorwaarden voldoen. Deze zijn vaak strenger dan bij een reguliere hypotheek, omdat verhuur als een zakelijke activiteit wordt gezien.
Financiële voorwaarden
De financiële vereisten voor een verhuurhypotheek zijn doorslaggevend bij de beoordeling van uw aanvraag. Hier zijn de belangrijkste voorwaarden:
- Voldoende eigen middelen (minimaal 15-30% van de aankoopsom)
- Aantoonbaar stabiel inkomen naast de huurinkomsten
- Goede kredietwaardigheid zonder registraties bij BKR
- Realistische huurinkomsten die de financieringslasten kunnen dekken
Bij Fortus kijken we niet alleen naar uw persoonlijke financiële situatie, maar ook naar de kwaliteit van het vastgoedobject en het businessplan. Deze bredere benadering maakt het mogelijk om maatwerk te leveren voor uw specifieke situatie.
Wilt u meer weten over de financiële aspecten van vastgoedinvesteringen? Lees dan onze complete gids over loan to value voor meer informatie.
Vastgoed-specifieke eisen
Naast uw persoonlijke financiële situatie, wordt ook het vastgoedobject zelf beoordeeld. Hierbij gelden de volgende criteria:
Het pand moet in goede staat verkeren en courant zijn op de verhuurmarkt. De locatie speelt hierbij een belangrijke rol, evenals het type vastgoed. Sommige financiers stellen beperkingen aan bepaalde soorten vastgoed, zoals studentenkamers of recreatiewoningen.
Voor het financieren van specifieke soorten vastgoed, zoals recreatiewoningen, gelden andere voorwaarden. Bekijk onze pagina over hypotheek recreatiewoning voor gedetailleerde informatie.
Alternatieve financieringsmogelijkheden voor verhuurpanden
Niet altijd is een traditionele verhuurhypotheek de beste oplossing. Er zijn verschillende alternatieve financieringsvormen die beter kunnen passen bij uw situatie of specifieke vastgoedproject.
Buy-to-let hypotheek
Een buy-to-let hypotheek is specifiek ontwikkeld voor beleggers die woningen willen kopen om te verhuren. Het verschil met een reguliere verhuurhypotheek zit voornamelijk in de beoordeling: bij een buy-to-let hypotheek worden de huurinkomsten zwaarder meegewogen in de financiële toetsing.
De buy-to-let hypotheek is ideaal voor beginnende vastgoedbeleggers die een beperkt aantal panden willen financieren. De rente ligt doorgaans tussen 4,5% en 6,5%, afhankelijk van de aanbieder en uw persoonlijke situatie.
Vastgoedportefeuille financieren
Heeft u meerdere verhuurpanden of bent u van plan een vastgoedportefeuille op te bouwen? Dan kan een portefeuillefinanciering interessant zijn. Hierbij worden alle panden in één financieringsconstructie ondergebracht.
Het voordeel hiervan is dat de risico’s worden gespreid over meerdere objecten, wat kan leiden tot betere voorwaarden. Bovendien kunt u de cashflow van verschillende panden bundelen, wat voor meer stabiliteit zorgt. Meer informatie vindt u op onze pagina over vastgoedportefeuille financieren.
Financiering zonder bank
Steeds meer vastgoedbeleggers kiezen ervoor om hun vastgoed te financieren zonder tussenkomst van een bank. Dit kan via privaat kapitaal, crowdfunding of gespecialiseerde vastgoedfondsen zoals Fortus.
Het grote voordeel hiervan is de flexibiliteit en snelheid. Waar banken vaak maanden nodig hebben voor het beoordelingsproces, kan Fortus binnen 5 werkdagen een financiering verstrekken. Dit is cruciaal in een competitieve vastgoedmarkt waar snelheid vaak het verschil maakt.
Bekijk voor meer informatie onze pagina over vastgoed financieren zonder bank of lees onze kennisbank over crowdfunding vastgoed.
Tips voor het verkrijgen van een gunstige verhuurhypotheek rente
Om de beste rente voor uw verhuurhypotheek te krijgen, kunt u verschillende strategieën toepassen:
Verbeter uw kredietprofiel door eventuele openstaande schulden af te lossen en uw financiële situatie te optimaliseren. Een hogere kredietwaardigheid leidt tot betere rentetarieven.
Vergelijk verschillende aanbieders en kijk niet alleen naar de rente, maar ook naar voorwaarden zoals maximale LTV, looptijd en servicekosten. Soms kan een iets hogere rente gunstig zijn als de voorwaarden beter zijn.
Kies het juiste vastgoedobject in een aantrekkelijke locatie met stabiele huurvraag. Dit verlaagt het risico voor de financier en kan resulteren in betere voorwaarden.
Zorg voor voldoende eigen middelen om uw LTV te verlagen. Hoe lager de loan-to-value ratio, hoe gunstiger de rente meestal is.
Fiscale aspecten van verhuurhypotheek
Bij een verhuurhypotheek zijn er belangrijke fiscale overwegingen. De rente van uw verhuurhypotheek is fiscaal aftrekbaar als bedrijfskosten, wat een voordeel is ten opzichte van een gewone hypotheek. Ook afschrijving op het vastgoed en onderhoudskosten zijn aftrekbaar.
De huurinkomsten zijn wel belastbaar, maar door de aftrekposten kan uw netto belastingdruk aanzienlijk lager uitvallen. Voor optimale fiscale planning is het verstandig om professioneel advies in te winnen.
Bij Fortus kunnen we u ook adviseren over de fiscaal meest gunstige structuur voor uw vastgoedinvesteringen, inclusief mogelijkheden via een BV-constructie.
Neem contact op met Fortus voor uw verhuurhypotheek
Wilt u weten welke mogelijkheden er zijn voor het financieren van uw verhuurpand? Bij Fortus bieden we flexibele financieringsoplossingen met tot 85% LTV en snelle besluitvorming binnen 5 werkdagen. Onze specialisten denken graag met u mee over de beste structuur voor uw vastgoedinvestering.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw verhuurhypotheek mogelijkheden.
Veelgestelde vragen
De rente op een verhuurhypotheek ligt momenteel tussen de 4,5% en 7,5%. Dit is gemiddeld 1% tot 2% hoger dan bij een reguliere woninghypotheek. Bij Fortus bieden we financieringsoplossingen met rentes vanaf 7,5%, inclusief variabele winstdeling, waarbij we tot 85% van de waarde kunnen financieren.
Bij Fortus kunt u tot 85% van de waarde financieren, inclusief kostenfinanciering. Dit is hoger dan traditionele banken die meestal maximaal 70-80% financieren. Deze hogere LTV stelt u in staat om met minder eigen middelen vastgoed aan te kopen.
Ja, de rente van een verhuurhypotheek is volledig fiscaal aftrekbaar als bedrijfskosten. Dit geldt ook voor andere kosten zoals onderhoud, afschrijving en beheerkosten. Dit fiscale voordeel maakt verhuurhypotheken aantrekkelijker dan gewone hypotheken.
