Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Minderwerk

Minderwerk is een term die veel wordt gebruikt in de bouw en betekent dat er minder werk wordt uitgevoerd dan oorspronkelijk was afgesproken in de bouwcontracten. Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals wijziging van de plannen, het schrappen van onderdelen van het project of het vinden van een meer efficiënte oplossing voor een bepaald onderdeel. Minderwerk heeft doorgaans invloed op de prijs van een project, omdat er minder werk wordt uitgevoerd dan in de oorspronkelijke overeenkomst was opgenomen.

Wat valt onder minderwerk?

Minderwerk omvat alle werkzaamheden die, in overleg met de opdrachtgever, niet meer worden uitgevoerd of worden verminderd ten opzichte van het oorspronkelijke plan. Dit kan zowel grote als kleine aanpassingen zijn, bijvoorbeeld:

  1. Verwijdering van een onderdeel: Als een deel van het oorspronkelijke ontwerp wordt geschrapt, zoals een extra kamer, een aanbouw, of bepaalde installaties, dan kan dit als minderwerk worden beschouwd.

  2. Wijzigingen in het ontwerp: Als er wijzigingen in de bouwtekeningen worden aangebracht die leiden tot een minder ingrijpende uitvoering, zoals kleinere afmetingen of andere materialen, valt dit ook onder minderwerk.

  3. Sparen op materialen of arbeid: Als er goedkopere materialen worden gekozen of als er minder arbeid nodig is dan aanvankelijk was begroot, kan dit ook als minderwerk worden aangeduid.

In de bouw wordt minderwerk meestal op een formele manier gecommuniceerd en aangepast in het contract, waarbij een prijswijziging plaatsvindt, afhankelijk van de besparing in kosten.

Wat betekent minder werk in de bouw?

Minder werk in de bouw betekent dat er minder werkzaamheden worden uitgevoerd dan oorspronkelijk gepland of gecontracteerd. Dit kan het gevolg zijn van wijzigingen in het ontwerp, een kostenbesparing, of technische aanpassingen die leiden tot minder werk. Minderwerk kan invloed hebben op de uiteindelijke oplevering en kosten van het project. Het kan bijvoorbeeld zijn dat er onderdelen van de bouwplannen worden geschrapt of vervangen door goedkopere alternatieven, waardoor er minder werk voor de aannemer en andere uitvoerders is.

Het proces van minderwerk is vaak contractueel vastgelegd, en het moet goed worden gedocumenteerd, zodat de prijs van het werk kan worden aangepast aan de hand van de vermindering in de uitvoering.

Wat is de betekenis van meerwerk?

Meerwerk is het tegenovergestelde van minderwerk. Het verwijst naar extra werkzaamheden die worden uitgevoerd bovenop het oorspronkelijk afgesproken werk in een bouwcontract. Dit kan het gevolg zijn van gewijzigde wensen van de opdrachtgever, onverwachte problemen tijdens de bouw, of aanvullende werkzaamheden die niet in de oorspronkelijke begroting waren opgenomen.

Meerwerk kan leiden tot hogere kosten en moet vaak formeel worden goedgekeurd door de opdrachtgever voordat het kan worden uitgevoerd. Voorbeelden van meerwerk kunnen zijn:

  1. Toevoegen van extra kamers of onderdelen van een gebouw die oorspronkelijk niet gepland waren.
  2. Onvoorziene omstandigheden die extra werk vereisen, zoals het verwijderen van oude funderingen of het verhelpen van onverwachte bouwkundige problemen.
  3. Wijzigingen in specificaties: Als de opdrachtgever besluit om het materiaal of de afwerking te veranderen, kan dit extra werk en dus kosten met zich meebrengen.

Meerwerk wordt vaak op basis van uurtarief of een vast bedrag gefactureerd, afhankelijk van de gemaakte afspraken.

Kun je onderhandelen over meerwerk?

Ja, het is mogelijk om te onderhandelen over meerwerk. In de meeste gevallen moet meerwerk formeel worden goedgekeurd door de opdrachtgever voordat het kan worden uitgevoerd, en dit biedt ruimte voor onderhandeling. Wanneer meerwerk nodig is, kunnen de kosten afhankelijk zijn van de aard van het werk, de tijdsduur, en de materialen die nodig zijn. Bij het onderhandelen over meerwerk kunnen de volgende zaken aan bod komen:

  1. Prijs: Je kunt onderhandelen over de prijs per uur, de kosten voor materialen, of een vaste prijs voor het meerwerk.
  2. Betalingsvoorwaarden: Het is belangrijk om de betalingsvoorwaarden voor meerwerk vast te leggen, zoals wanneer en hoe het werk gefactureerd wordt.
  3. Omvang van het werk: In sommige gevallen kunnen er besprekingen plaatsvinden over de omvang van het werk dat als meerwerk wordt uitgevoerd, vooral als er ruimte is om het werk efficiënter uit te voeren.

Het is belangrijk om meerwerk goed vast te leggen in een schriftelijke overeenkomst om misverstanden en conflicten te voorkomen. Een duidelijke beschrijving van het werk, de kosten en de voorwaarden zal ervoor zorgen dat de afspraken over het meerwerk voor beide partijen duidelijk zijn.

Minderwerk bij Fortus

Bij Fortus wordt minderwerk zorgvuldig beheerd in alle vastgoedontwikkelings– en renovatieprojecten. Minderwerk kan optreden wanneer er wijzigingen plaatsvinden in de oorspronkelijke plannen of wanneer bepaalde onderdelen van een project worden geschrapt of aangepast. Deze wijzigingen kunnen variëren van het verminderen van de omvang van een project tot het kiezen voor goedkopere materialen of alternatieven.

Voor meer informatie neem contact op met Fortus.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Contact

Fortus

Menu

Investeren

Menu

Lenen

Menu