Commercieel vastgoed kopen
Wilt u investeren in commercieel vastgoed? Met de juiste kennis en financiering kunt u aantrekkelijke rendementen behalen. Bij Fortus helpen wij ondernemers en investeerders bij het realiseren van hun vastgoeddoelen, of u nu een beginnende belegger bent of een ervaren vastgoedeigenaar.
In deze gids leest u alles over zakelijk vastgoed kopen: wat het precies inhoudt, hoeveel eigen geld u nodig heeft en welke soorten commercieel vastgoed het meest winstgevend zijn. Ook ontdekt u hoe u een gedegen financiering regelt voor uw vastgoedplannen.
Wat is commercieel vastgoed?
Commercieel vastgoed, ook wel zakelijk vastgoed genoemd, omvat alle gebouwen die primair bedoeld zijn voor zakelijk gebruik en het genereren van inkomsten. Dit type vastgoed wordt niet gebruikt voor reguliere bewoning, maar voor bedrijfsactiviteiten.
Onder commercieel vastgoed vallen verschillende categorieën:
- Kantoorpanden
- Winkelpanden
- Bedrijfshallen en distributiecentra
- Horeca-vastgoed (restaurants, hotels)
- Zorgvastgoed (medische centra, verzorgingstehuizen)
Deze panden worden doorgaans verhuurd aan bedrijven die er hun activiteiten uitvoeren. Als eigenaar ontvangt u huurinkomsten, waarmee u rendement behaalt op uw investering.
“Bij commercieel vastgoed is locatie essentieel, maar minstens zo belangrijk is de huurder. Een solide huurder met een langlopend contract geeft stabiliteit aan uw investering. Besteed daarom altijd grondig aandacht aan de kredietwaardigheid van potentiële huurders.”
Esther – Vastgoed specialist
Voordelen van investeren in zakelijk vastgoed
Waarom kiezen steeds meer investeerders voor investeren in vastgoed met een commercieel karakter? Er zijn verschillende voordelen die deze investeringsvorm aantrekkelijk maken.
Ten eerste biedt commercieel vastgoed doorgaans hogere rendementen dan woningen. De huurprijzen liggen vaak hoger, wat resulteert in een beter direct rendement. Daarnaast zijn zakelijke huurcontracten meestal voor langere periodes (5-10 jaar), wat zorgt voor stabiele inkomsten.
Een ander voordeel is de indexatie van huurprijzen. In commerciële huurcontracten is het gebruikelijk dat de huur jaarlijks wordt aangepast aan de inflatie, waardoor uw inkomsten meegroeien met de economische ontwikkelingen.
Ook op fiscaal gebied biedt zakelijk vastgoed voordelen. De kosten voor aankoop, onderhoud en beheer zijn vaak fiscaal aftrekbaar, wat uw netto rendement kan verbeteren.
Hoeveel eigen geld heeft u nodig voor commercieel vastgoed?
Een veelgestelde vraag bij het kopen van commercieel vastgoed is hoeveel eigen vermogen u nodig heeft. Dit hangt af van verschillende factoren, maar als vuistregel geldt dat u bij traditionele banken minimaal 30-40% eigen inbreng nodig heeft.
Bij een commercieel pand van €500.000 betekent dit dat u ongeveer €150.000 tot €200.000 eigen vermogen moet inbrengen. Banken zijn namelijk voorzichtiger met het financieren van commercieel vastgoed dan van woningen.
Bij Fortus begrijpen we dat deze hoge eigen inbreng een drempel kan vormen. Daarom bieden wij vastgoed financiering met meer flexibiliteit. Wij kunnen in sommige gevallen tot 85% van de waarde financieren, waardoor u minder eigen vermogen nodig heeft.
Financieringstype | Maximale LTV* | Eigen inbreng |
|---|---|---|
Traditionele bank | 60-70% | 30-40% |
Fortus financiering | Tot 85% | Vanaf 15% |
*LTV = Loan to Value (verhouding tussen lening en waarde)
Wat is de rente van 10 jaar vast?
De hypotheekrente voor 10 jaar vast ligt doorgaans hoger dan de 10-jaars rente op staatsobligaties. Medio 2025 schommelt de hypotheekrente voor 10 jaar vast tussen de 3,4% en 3,8% voor particuliere woningfinancieringen, afhankelijk van de geldverstrekker en uw persoonlijke situatie.
Actuele tarieven hypotheekrente 10 jaar vast (juli 2025):
- Laagste tarieven: HollandWoont (3,44%), Florius en Rabobank (3,49%)
- Gemiddelde markt: Rond 3,5-3,6%
- Met NHG: Vaak 0,1-0,2% lager
Voor zakelijke vastgoedfinancieringen, zoals een beleggingspand financieren, ligt deze rente vaak nog 0,5-1% hoger. Dit komt door het hogere risicoprofiel dat banken en andere financiers toekennen aan zakelijk vastgoed.
Bij Fortus bieden we alternatieve financieringsoplossingen die in sommige gevallen voordeliger kunnen zijn dan traditionele bankfinanciering, vooral als u snel wilt schakelen of specifieke vastgoedprojecten wilt realiseren.
Welk commercieel vastgoed is het meest winstgevend?
De winstgevendheid van commercieel vastgoed verschilt per sector en locatie. Op basis van de huidige markttrends zien we enkele categorieën die bovengemiddeld presteren.
Logistiek vastgoed
Door de groei van e-commerce is de vraag naar distributiecentra en magazijnen explosief gestegen. Deze panden bieden momenteel een van de hoogste rendementen binnen commercieel vastgoed. Vooral logistieke centra op strategische locaties nabij snelwegen of in de buurt van grote steden zijn zeer gewild.
Wilt u meer weten over dit type vastgoed? Bekijk ons uitgebreide artikel over transformatie vastgoed voor meer informatie.
Zorgvastgoed
Met de vergrijzende bevolking groeit de behoefte aan zorgfaciliteiten. Verzorgingstehuizen, medische centra en gezondheidsklinieken bieden stabiele huurinkomsten met langlopende contracten. De zorgsector is minder conjunctuurgevoelig, wat zorgt voor een betrouwbare investering.
Mixed-use vastgoed
Gebouwen met meerdere functies, zoals winkels op de begane grond en kantoren of appartementen erboven, zijn steeds populairder. Deze spreiding van functies vermindert het risico, omdat u niet afhankelijk bent van één type huurder.
Voor beginnende investeerders kan vastgoedfonds belegging een laagdrempelige manier zijn om in commercieel vastgoed te stappen zonder direct een heel pand te kopen.
Kan je nog rijk worden met vastgoed?
De vraag of je nog rijk kunt worden met vastgoed is zeer relevant in de huidige markt. Het antwoord is: ja, maar de aanpak verschilt van vroeger.
De tijden van snelle waardestijgingen en gemakkelijke winsten zijn veranderd. Tegenwoordig vereist succesvol vastgoedinvesteren meer specialistische kennis, een strategische aanpak en voldoende kapitaal. Commercieel vastgoed biedt nog steeds uitstekende mogelijkheden om vermogen op te bouwen, maar vraagt om een professionele benadering.
De sleutel tot succes ligt in:
- Grondige marktkennis en vastgoedexpertise
- Een duidelijke investeringsstrategie met focus op specifieke segmenten
- Creatieve financieringsoplossingen
- Toegang tot exclusieve investeringsmogelijkheden
Investeerders die zich specialiseren in nichesegmenten zoals transformatieprojecten of crowdfunding vastgoed kunnen nog steeds bovengemiddelde rendementen behalen. Het vereist echter meer geduld, expertise en een langetermijnvisie dan voorheen.
Financieringsmogelijkheden voor commercieel vastgoed
De juiste financiering is cruciaal bij het kopen van zakelijk vastgoed. Er zijn verschillende mogelijkheden, elk met eigen voor- en nadelen.
Traditionele bankfinanciering
Banken bieden hypotheken voor commercieel vastgoed, maar stellen strenge eisen. U heeft minimaal 30-40% eigen vermogen nodig en moet voldoen aan strenge criteria voor uw ondernemingsprofiel. Het voordeel is dat de rentes vaak lager zijn dan bij alternatieve financiers.
Alternatieve financiers zoals Fortus
Bij Fortus bieden we flexibelere financieringsoplossingen voor zakelijk vastgoed. Onze beleggingspand financieren oplossingen zijn specifiek ontworpen voor vastgoedinvesteerders die snel willen handelen of niet aan de strenge bankeisen kunnen voldoen.
We kunnen tot 85% van de waarde financieren, hebben snellere doorlooptijden (vaak binnen 5 werkdagen) en kijken meer naar de potentie van het vastgoed dan naar uw persoonlijke financiële situatie.
Projectfinanciering
Voor grotere commerciële vastgoedprojecten is projectfinanciering vaak de beste optie. Hierbij wordt de financiering gebaseerd op de verwachte kasstromen van het project zelf, in plaats van op uw persoonlijke vermogen.
Deze vorm is ideaal voor ontwikkelaars die commercieel vastgoed willen transformeren of renoveren om het daarna met winst te verkopen of verhuren.