Contractvorming

Contractvorming is het proces waarbij afspraken tussen twee of meer partijen worden vastgelegd in een juridisch bindend document. Dit proces is essentieel om duidelijkheid te scheppen over rechten, plichten, kosten en verantwoordelijkheden van alle betrokken partijen. In de vastgoed- en bouwsector speelt contractvorming een cruciale rol bij de financiering, ontwikkeling en oplevering van projecten. Fortus hanteert een transparante en gestructureerde aanpak voor contractvorming, vooral bij het verstrekken van bridgefinancieringen aan vastgoedontwikkelaars.

Wat is contractvorming?

Contractvorming is het proces waarbij partijen onderhandelen, overeenstemming bereiken en afspraken formeel vastleggen in een contract. Het doel van contractvorming is om de rechten en plichten van alle betrokken partijen helder te definiëren en juridisch afdwingbaar te maken. Een contract kan zowel schriftelijk als mondeling worden aangegaan, maar in de bouw- en vastgoedsector wordt meestal gekozen voor schriftelijke contracten om misverstanden te voorkomen en juridische zekerheid te bieden.

Het proces van contractvorming bestaat doorgaans uit de volgende stappen:

Onderhandeling: Partijen bespreken de voorwaarden, zoals prijs, levertijd, kwaliteit en aansprakelijkheden.
Overeenstemming: Als partijen het eens zijn over de voorwaarden, wordt er een conceptcontract opgesteld.
Opstellen van het contract: In deze fase worden alle afspraken nauwkeurig gedocumenteerd.
Ondertekening: Het contract wordt juridisch bindend zodra alle partijen hebben getekend.
Nakoming: Partijen moeten zich houden aan de vastgelegde afspraken.

Bij Fortus worden contracten zorgvuldig opgesteld om risico’s voor zowel investeerders als vastgoedontwikkelaars te beperken. Dit gebeurt onder andere door het vestigen van eerste hypotheekrechten, borgstellingen en gespreide investeringen om het risico te spreiden.

Wat is de betekenis van contractvorming?

De betekenis van contractvorming ligt in het juridisch vastleggen van afspraken tussen partijen, zodat deze afspraken afdwingbaar zijn. Zonder een duidelijk en juridisch bindend contract kunnen geschillen ontstaan over de interpretatie van afspraken, wat kan leiden tot juridische procedures en financiële risico’s. Contractvorming biedt duidelijkheid en zekerheid voor alle betrokken partijen.

In de context van vastgoed en bouw is contractvorming vooral belangrijk vanwege de grote financiële belangen en de complexiteit van projecten. Denk hierbij aan contracten voor financiering, aanneming, onderaanneming en verhuur. Bij Fortus wordt contractvorming gebruikt om investeringen veilig te stellen en om zekerheden te vestigen, zoals hypotheekrechten en borgstellingen, die de risico’s voor investeerders minimaliseren.

Welke contractvormen zijn er in de bouw?

In de bouwsector worden verschillende contractvormen gehanteerd, afhankelijk van de aard en omvang van het project. De meest voorkomende contractvormen zijn:

Traditioneel bouwcontract (Aannemingsovereenkomst):
Hierbij wordt het ontwerp gescheiden van de uitvoering. De opdrachtgever schakelt eerst een architect in voor het ontwerp en daarna een aannemer voor de uitvoering. De opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor het ontwerp.
Design & Build:
Bij deze contractvorm neemt de aannemer zowel het ontwerp als de uitvoering op zich. Dit bespaart tijd en kosten en zorgt voor een betere afstemming tussen ontwerp en uitvoering.
Turnkey contract:
De aannemer draagt niet alleen zorg voor het ontwerp en de bouw, maar levert het project ook volledig gebruiksklaar op. De opdrachtgever hoeft zich tijdens het bouwproces niet met de details bezig te houden.
Bouwteam contract:
Hierbij werken de opdrachtgever, architect en aannemer vanaf het begin samen als één team. Dit zorgt voor een betere samenwerking en minder risico’s tijdens het project.
DBFMO-contract (Design, Build, Finance, Maintain, Operate):
Een geïntegreerde contractvorm waarbij één partij verantwoordelijk is voor het ontwerp, de bouw, de financiering, het onderhoud en het beheer van een project gedurende een bepaalde periode.

Bij Fortus worden contracten gebruikt om de voorwaarden van financiering en ontwikkeling vast te leggen. Dit gebeurt met oog voor zekerheid, door bijvoorbeeld het vastleggen van eerste hypotheekrechten en borgstellingen, zodat zowel investeerders als ontwikkelaars precies weten waar ze aan toe zijn.

Wat is een design and build contract?

Een Design and Build contract is een contractvorm waarbij één partij verantwoordelijk is voor zowel het ontwerp als de uitvoering van een bouwproject. In tegenstelling tot traditionele contractvormen, waar de opdrachtgever eerst een architect inhuurt voor het ontwerp en daarna een aannemer voor de uitvoering, zorgt de aannemer in een Design and Build contract voor beide fases.

Voordelen van een Design and Build contract:

Kostenbesparing: Doordat de aannemer zowel het ontwerp als de bouw verzorgt, worden dubbele kosten en miscommunicatie tussen verschillende partijen voorkomen.
Efficiëntie: De aannemer kan al tijdens het ontwerpproces rekening houden met de praktische uitvoerbaarheid en kosten, wat het proces versnelt.
Minder risico voor de opdrachtgever: De verantwoordelijkheid voor zowel ontwerp- als bouwfouten ligt volledig bij de aannemer.

Fortus werkt bij bridgefinancieringen voor vastgoedprojecten vaak samen met partijen die gebruik maken van een Design and Build aanpak. Dit zorgt voor een efficiënt bouwproces en minimaliseert het risico dat projecten vertraging oplopen, wat essentieel is voor de zekerheid en het rendement van investeerders.