Agrarisch vastgoed
Bent u op zoek naar agrarisch vastgoed? Of heeft u een pand met een agrarische bestemming dat u wilt herbestemmen? In deze uitgebreide gids leest u alles wat u moet weten over agrarisch vastgoed. U ontdekt niet alleen wat het precies is, maar ook welke mogelijkheden het biedt voor wonen, ondernemen en investeren.
Agrarisch vastgoed biedt unieke kansen voor verschillende doeleinden. Of u nu een boerderij zoekt om in te wonen of wilt investeren in vastgoed met agrarische bestemming, u heeft verschillende opties. Fortus helpt u graag de juiste keuze te maken.
Wat is agrarisch vastgoed?
Agrarisch vastgoed omvat alle onroerende zaken met een agrarische bestemming. Dit zijn gebouwen en gronden die primair bedoeld zijn voor landbouw, veeteelt of tuinbouw. Denk aan boerderijen, stallen, kassen, schuren en landbouwgrond. Het gaat dus niet alleen om de gebouwen, maar ook om het omliggende terrein.
De bestemming van agrarisch vastgoed is vastgelegd in het bestemmingsplan van de gemeente. Dit plan bepaalt wat u wel en niet mag doen met het vastgoed. Een agrarische bestemming betekent dat het pand in principe gebruikt moet worden voor agrarische activiteiten.
“Bij agrarisch vastgoed kijken we altijd verder dan alleen de huidige bestemming. Vaak zijn er mogelijkheden voor herbestemming of functieverandering die een interessante waardestijging kunnen opleveren voor investeerders.”
Esther – Vastgoed specialist
Agrarisch vastgoed te koop: waar moet u op letten?
Als u agrarisch vastgoed wilt kopen, zijn er verschillende punten waar u rekening mee moet houden. De markt voor agrarisch vastgoed verschilt namelijk aanzienlijk van die voor regulier woon- of bedrijfsvastgoed.
Allereerst is het belangrijk om te controleren wat het bestemmingsplan precies toestaat. Wilt u het pand gebruiken voor wonen maar heeft het een agrarische bestemming? Dan moet u mogelijk een bestemmingswijziging aanvragen. Dit kan een langdurig en complex proces zijn.
Daarnaast is het verstandig om de staat van het vastgoed goed te laten inspecteren. Agrarisch vastgoed heeft vaak specifieke kenmerken en mogelijke gebreken die u niet tegenkomt bij reguliere woningen. Een bouwkundige keuring is daarom essentieel.
Ook de ligging van het vastgoed is een belangrijke factor. Agrarisch vastgoed ligt vaak in landelijke gebieden, wat voordelen kan bieden zoals rust en ruimte. Maar het kan ook betekenen dat voorzieningen verder weg zijn.
Kan ik een huis kopen met een agrarische bestemming?
Ja, u kunt een huis kopen met een agrarische bestemming, maar er zijn wel bepaalde voorwaarden aan verbonden. Het belangrijkste is dat de hoofdfunctie van het pand agrarisch moet blijven. Dit betekent dat u er niet zomaar mag wonen zonder aan agrarische activiteiten te doen.
Er zijn echter uitzonderingen. In sommige gevallen staat het bestemmingsplan ‘plattelandswoning’ toe. Dit is een woning met een agrarische bestemming waar u mag wonen zonder agrarisch bedrijf te voeren. Ook kunt u in veel gevallen een bestemmingswijziging aanvragen bij de gemeente.
Bij het kopen van een huis met agrarische bestemming is het verstandig om u goed te laten adviseren over de vastgoed financiering. Reguliere hypotheekverstrekkers zijn vaak terughoudend bij het financieren van agrarisch vastgoed. Fortus kan u hierbij helpen met specialistische financieringsoplossingen.
Wat mag wel en niet met een agrarische bestemming?
Bij een agrarische bestemming moet de hoofdfunctie van het pand agrarisch zijn. Dit betekent dat u het vastgoed moet gebruiken voor landbouw, veeteelt of tuinbouw. Maar wat mag u precies wel en niet doen met een agrarische bestemming?
- Wonen: U mag alleen in een agrarisch pand wonen als dit noodzakelijk is voor het uitvoeren van agrarische activiteiten (bedrijfswoning).
- Verbouwen: Voor de meeste verbouwingen heeft u een vergunning nodig die past binnen de agrarische bestemming.
- Nevenactiviteiten: Afhankelijk van het bestemmingsplan kunt u mogelijk nevenactiviteiten uitvoeren, zoals een boerderijwinkel of kleinschalige horeca.
- Herbestemming: U kunt een bestemmingswijziging aanvragen om de functie van het vastgoed te veranderen.
Het is belangrijk om te weten dat de regels per gemeente kunnen verschillen. Het is daarom altijd verstandig om het bestemmingsplan goed door te nemen of contact op te nemen met de gemeente voordat u een aankoop doet.
Mogelijkheden voor herbestemming van agrarisch vastgoed
Agrarisch vastgoed biedt interessante mogelijkheden voor herbestemming. Door veranderingen in de agrarische sector komen steeds meer boerderijen en stallen leeg te staan. Dit creëert kansen voor nieuwe toepassingen.
Veel voorkomende herbestemmingen van agrarisch vastgoed zijn:
Woonbestemming: omzetten naar een reguliere woning of meerdere wooneenheden. Recreatieve functie: ontwikkelen tot vakantiehuis, B&B of camping. Zorgfunctie: transformeren tot zorgboerderij of woonzorgcomplex. Commerciële functie: inrichten als kantoor, werkplaats of opslagruimte.
Voor herbestemming is meestal een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Dit is een proces waarbij de gemeente en soms ook de provincie betrokken zijn. Het is verstandig om hier professionele begeleiding bij te zoeken.
Wilt u meer weten over het transformeren van vastgoed naar een andere functie? Lees dan ons uitgebreide artikel over transformatie vastgoed voor meer informatie.
Investeren in agrarisch vastgoed: de voordelen
Agrarisch vastgoed kan een interessante investeringsmogelijkheid zijn. Het biedt enkele unieke voordelen ten opzichte van andere vastgoedbeleggingen.
Een groot voordeel is de relatieve stabiliteit van de waarde van landbouwgrond. Landbouwgrond is schaars en de vraag blijft bestaan, wat zorgt voor een stabiele waardeontwikkeling op de lange termijn. Daarnaast biedt agrarisch vastgoed vaak meer ruimte dan regulier vastgoed, wat kansen biedt voor diverse ontwikkelingen.
Ook de ligging in landelijk gebied kan aantrekkelijk zijn. Met de toenemende interesse in landelijk wonen en recreëren, stijgt de vraag naar voormalig agrarisch vastgoed dat is omgebouwd tot woning of recreatieverblijf.
Tot slot kan agrarisch vastgoed interessant zijn vanwege de lagere aanschafprijs per vierkante meter vergeleken met vastgoed in stedelijke gebieden. Dit betekent potentieel een hogere waardegroei bij ontwikkeling of herbestemming.
Agrarisch vastgoed in Friesland: een interessante markt
Friesland is een provincie met een sterke agrarische sector en veel agrarisch vastgoed. De provincie biedt daarom interessante mogelijkheden voor zowel agrariërs als investeerders.
Het Friese landschap wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, historische boerderijen en een relatief lage bevolkingsdichtheid. Dit maakt het een aantrekkelijke regio voor wie op zoek is naar ruimte en rust.
De prijzen van agrarisch vastgoed in Friesland zijn vaak lager dan in de meer verstedelijkte delen van Nederland. Dit biedt kansen voor mensen die willen investeren in vastgoed met potentie voor waardestijging. Vooral de karakteristieke Friese boerderijen zijn gewild voor herbestemming tot woning of recreatieverblijf.
Door de veranderende agrarische sector komen steeds meer panden beschikbaar. Dit creëert mogelijkheden voor nieuwe bestemmingen zoals wonen, recreatie of kleinschalige bedrijvigheid.
Financiering van agrarisch vastgoed
Het financieren van agrarisch vastgoed vergt een andere aanpak dan de financiering van regulier vastgoed. Traditionele banken zijn vaak terughoudend bij het verstrekken van leningen voor agrarisch vastgoed, vooral als u plannen heeft voor herbestemming.
Bij het financieren van agrarisch vastgoed zijn enkele specifieke uitdagingen:
De waardebepaling is complexer vanwege de specifieke kenmerken en ligging. Banken hanteren vaak strengere voorwaarden voor de LTV (Loan to Value) ratio. Het verkrijgen van vergunningen voor bestemmingswijziging kan tijd kosten, wat het financieringsproces vertraagt.
Fortus biedt oplossingen die specifiek zijn afgestemd op de financiering van agrarisch vastgoed. Wij begrijpen de unieke aspecten en kunnen u helpen met een financiering die past bij uw plannen, of het nu gaat om het voortzetten van agrarische activiteiten of het herbestemmen van het vastgoed.
Als u een overbruggingsfinanciering nodig heeft om snel te kunnen handelen, dan kan Fortus u ook daarbij van dienst zijn. Met onze specialistische kennis van de vastgoedmarkt kunnen wij snel schakelen en u de juiste financieringsoplossing bieden.
Veelgestelde vragen
Met agrarisch vastgoed moet de hoofdfunctie agrarisch blijven, wat betekent dat u het pand moet gebruiken voor landbouw, veeteelt of tuinbouw. Wonen is alleen toegestaan als het noodzakelijk is voor agrarische activiteiten. Voor verbouwingen heeft u meestal een vergunning nodig en voor nevenactiviteiten zoals een boerderijwinkel kunt u vaak extra voorwaarden verwachten, afhankelijk van het bestemmingsplan.
Ja, agrarisch vastgoed biedt vaak kansen voor herbestemming, zoals het omzetten naar woningen, vakantiehuizen, B&B’s of zelfs zorgboerderijen. Dit vereist meestal een wijziging van het bestemmingsplan, een proces dat door de gemeente en soms de provincie moet worden goedgekeurd. Dit kan een langdurig proces zijn, dus het is belangrijk om professionele begeleiding in te schakelen.
Agrarisch vastgoed biedt voordelen zoals stabiliteit in de waarde van landbouwgrond, een grotere ruimte voor ontwikkeling en lagere aankoopprijzen per vierkante meter vergeleken met vastgoed in stedelijke gebieden. Bovendien is er een toenemende vraag naar landelijk wonen en recreatie, wat de waarde van herbestemd agrarisch vastgoed kan verhogen.
Het financieren van agrarisch vastgoed kan complexer zijn dan regulier vastgoed, vooral als u van plan bent het vastgoed te herbestemmen. Traditionele banken zijn vaak terughoudend, maar Fortus biedt flexibele financieringsoplossingen voor agrarisch vastgoed, van reguliere aankopen tot herbestemmingsprojecten. We bieden ook overbruggingsfinanciering om snel te kunnen handelen wanneer nodig.