Hoogbouw
Hoogbouw verwijst naar gebouwen met meerdere verdiepingen die significant hoger zijn dan de standaard laagbouwconstructies. Deze gebouwen worden vaak gebruikt voor kantoren, woningen, hotels of gemengde doeleinden en zijn kenmerkend voor stedelijke gebieden waar ruimtegebrek en bevolkingsdichtheid vragen om verticale uitbreidingen. Hoogbouw is een belangrijk element in de moderne architectuur en stadsplanning en biedt tal van voordelen, zoals efficiënter ruimtegebruik en een panoramisch uitzicht.
Wat valt onder hoogbouw?
Er is geen universele definitie van hoogbouw, maar over het algemeen worden gebouwen van tien verdiepingen of hoger als hoogbouw beschouwd. In sommige gevallen wordt een gebouw als hoogbouw geclassificeerd als het hoger is dan 30 meter. Binnen hoogbouw kunnen verschillende categorieën worden onderscheiden:
- Middelhoge gebouwen: 30 – 70 meter
- Hoogbouw: 70 – 150 meter
- Wolkenkrabbers: 150 meter en hoger
- Supertall en megatall: Gebouwen boven de 300 meter (supertall) of 600 meter (megatall)
Hoogbouw wordt vaak toegepast in drukke stedelijke gebieden waar de ruimte beperkt is, zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Door verticale expansie kunnen steden blijven groeien zonder waardevolle grondoppervlakte te verspillen
Wat is het verschil tussen laagbouw en hoogbouw?
Het belangrijkste verschil tussen laagbouw en hoogbouw ligt in de hoogte en de manier waarop de constructie is ontworpen:
| Kenmerk | Laagbouw | Hoogbouw |
|---|---|---|
| Hoogte | Meestal tot 3-4 verdiepingen | 10+ verdiepingen |
| Constructie | Traditionele bouwmaterialen zoals baksteen en hout | Vereist stevige funderingen en constructies van staal en beton |
| Ruimtegebruik | Verspreid over een groter grondoppervlak | Compact en efficiënt, gericht op verticale groei |
| Kosten | Lagere bouwkosten per vierkante meter | Hogere bouwkosten door technische eisen en materialen |
| Veiligheid | Minder gecompliceerde brandveiligheid en evacuatie | Speciale brandveiligheidsmaatregelen nodig (zoals sprinklers en vluchtwegen) |
| Energieverbruik | Lager door natuurlijke ventilatie en verlichting | Vaak afhankelijk van liften en geavanceerde HVAC-systemen |
Hoogbouw wordt vaak toegepast in stedelijke gebieden waar weinig ruimte beschikbaar is, terwijl laagbouw populair is in voorstedelijke en landelijke gebieden.
Hoeveel gebouwen zijn er hoger dan 200 meter in Nederland?
Nederland heeft relatief weinig gebouwen die hoger zijn dan 200 meter, in tegenstelling tot steden zoals New York of Dubai. In Nederland zijn er op dit moment slechts een handvol gebouwen die deze hoogte overschrijden, waarvan de meeste zich in Rotterdam bevinden:
- Maastoren, Rotterdam – 165 meter (met mast 177 meter)
- Zalmhaven I, Rotterdam – 215 meter (hoogste gebouw van Nederland)
- De Rotterdam, Rotterdam – 150 meter
- Delftse Poort, Rotterdam – 151 meter
Zalmhaven I in Rotterdam is momenteel het hoogste gebouw van Nederland en bereikt 215 meter. Dit maakt Nederland bescheiden in vergelijking met landen waar wolkenkrabbers van meer dan 500 meter geen uitzondering zijn.
Is hoogbouw goedkoper dan laagbouw
Over het algemeen is hoogbouw duurder dan laagbouw, vanwege verschillende kostenfactoren:
- Constructiekosten: Hoogbouw vereist geavanceerdere funderingen, materialen zoals gewapend beton en staal en geavanceerde bouwtechnieken om de structurele stabiliteit te garanderen.
- Liften en infrastructuur: Hoe hoger het gebouw, hoe meer liften nodig zijn, wat de installatie- en onderhoudskosten verhoogt.
- Brandveiligheid: Extra maatregelen zoals sprinklers, vluchtwegen en brandwerende materialen zijn verplicht.
- Energieverbruik: Hoogbouw is afhankelijk van liften, HVAC-systemen en kunstmatige ventilatie, wat hogere operationele kosten met zich meebrengt.
- Grondbesparing: Ondanks de hogere bouwkosten, bespaart hoogbouw op grondkosten, waardoor het in dichtbevolkte stedelijke gebieden rendabeler kan zijn.
Kostenvergelijking
- Laagbouw: Goedkoper te bouwen, maar minder efficiënt qua grondgebruik.
- Hoogbouw: Duurder in bouw en onderhoud, maar kan op lange termijn winstgevender zijn door de hogere huurinkomsten en betere benutting van de ruimte.
Hoogbouw bij Fortus
Fortus is actief in vastgoedfinanciering en richt zich op projectontwikkelaars die duurzame koopwoningen willen realiseren. Hoewel Fortus zich voornamelijk richt op residentiële en recreatieve ontwikkelingen, kan hoogbouw een onderdeel zijn van de projecten die door hen gefinancierd worden, vooral in stedelijke gebieden waar ruimtegebrek een rol speelt.
Bij Fortus worden projecten gefinancierd met bridgefinancieringen, waardoor ontwikkelaars snel toegang hebben tot kapitaal voor de realisatie van projecten. Hoogbouwprojecten kunnen hierin passen, mits ze voldoen aan de criteria van duurzame woningontwikkeling.
