Hypotheekrente
Bent u van plan te verhuizen, maar heeft u nog een gunstige hypotheekrente? Dan kunt u mogelijk gebruikmaken van de meeneemregeling. Deze regeling laat u uw huidige rentecondities meenemen naar uw nieuwe woning. In deze gids leest u precies hoe de meeneemregeling werkt, welke voordelen dit biedt en aan welke voorwaarden u moet voldoen.
“De meeneemregeling kan duizenden euro’s besparen, vooral als uw huidige rente lager is dan de marktrente. Het is één van de eerste zaken die ik bespreek met klanten die willen verhuizen.”
Esther – Vastgoed specialist
Wat is de meeneemregeling voor hypotheekrente?
De meeneemregeling is een voorziening in uw hypotheekcontract die het mogelijk maakt om uw huidige rentecondities mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit betekent dat u de resterende rentevaste periode en het bijbehorende rentepercentage kunt behouden, ook al verhuist u naar een andere woning.
Deze regeling is vooral voordelig wanneer uw huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Zo profiteert u van financiële stabiliteit tijdens uw verhuizing. Bij Fortus begrijpen we dat deze regeling een belangrijke overweging kan zijn bij uw vastgoed financiering.
Kan ik mijn hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning?
Of u uw hypotheekrente kunt meenemen, hangt af van verschillende factoren. In principe bieden de meeste hypotheekverstrekkers deze mogelijkheid aan, maar er zijn voorwaarden aan verbonden:
- De meeneemregeling moet in uw huidige hypotheekvoorwaarden staan
- U moet bij dezelfde hypotheekverstrekker blijven
- Er moet nog een resterende rentevaste periode zijn
- U moet voldoen aan de actuele acceptatiecriteria van de geldverstrekker
Het is belangrijk om uw hypotheekvoorwaarden goed door te nemen of contact op te nemen met uw hypotheekverstrekker om te controleren of u gebruik kunt maken van deze regeling. Sommige oudere hypotheken hebben deze optie niet, terwijl het bij nieuwere hypotheken vaak standaard is opgenomen.
Hoe werkt de meeneemregeling in de praktijk?
De meeneemregeling werkt als volgt:
- U verkoopt uw huidige woning
- U lost uw bestaande hypotheek af met de verkoopopbrengst
- U sluit een nieuwe hypotheek af voor uw nieuwe woning bij dezelfde verstrekker
- De rentecondities van uw oude hypotheek worden overgenomen voor (een deel van) uw nieuwe hypotheek
Let op: de meeneemregeling geldt alleen voor het resterende bedrag van uw oude hypotheek. Als uw nieuwe woning duurder is en u meer moet lenen, geldt voor dat extra deel de actuele marktrente.
Voorbeeld van de meeneemregeling
Stel, u heeft een hypotheek van €250.000 met een rentevaste periode van 10 jaar tegen 2,5%. Na 5 jaar wilt u verhuizen. U heeft dan nog €200.000 uitstaan en nog 5 jaar rentevaste periode over.
Uw nieuwe woning kost €350.000. U kunt dan:
– €200.000 meenemen tegen 2,5% rente voor de resterende 5 jaar
– €150.000 extra lenen tegen de actuele marktrente (bijvoorbeeld 4%)
Dit kan u duizenden euro’s aan rentelasten besparen, zeker wanneer de actuele rente hoger ligt dan uw oude rente.
Kan ik mijn hypotheekrente meenemen naar een duurdere woning?
Ja, u kunt uw hypotheekrente ook meenemen als u naar een duurdere woning verhuist. De meeneemregeling geldt dan voor het bedrag dat u nog had uitstaan op uw oude hypotheek. Voor het extra bedrag dat u moet lenen, geldt de actuele marktrente.
Als u bijvoorbeeld nog €200.000 uitstaan heeft tegen 2,5% rente en u wilt een woning kopen van €350.000, dan neemt u die €200.000 mee tegen 2,5%. Voor de extra €150.000 betaalt u de actuele rente. Deze constructie kan zeer voordelig zijn bij investeren in vastgoed, vooral als de actuele rente hoger ligt dan uw oude rentecondities.
Wilt u meer weten over hypotheken voor duurdere woningen? Lees dan onze complete gids over hypothecaire leningen voor meer informatie.
Kan ik mijn hypotheekrente meenemen als ik ga scheiden?
Bij een scheiding kunt u in principe ook gebruikmaken van de meeneemregeling, maar de situatie is vaak complexer. Er zijn verschillende scenario’s mogelijk:
- Eén partner blijft in de woning wonen en neemt de hypotheek volledig over. In dit geval is er geen sprake van meenemen, maar van voortzetting van de bestaande hypotheek.
- Eén partner koopt een nieuwe woning en wil de rentecondities meenemen. Dit kan alleen als de oude woning wordt verkocht en de hypotheek wordt afgelost. Daarnaast moet deze partner alleen kunnen voldoen aan de inkomenseisen voor de nieuwe hypotheek.
- Beide partners kopen een nieuwe woning. In dit geval kunnen de rentecondities worden verdeeld, maar dit is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker.
Bij een scheiding is het extra belangrijk om goed financieel advies in te winnen, omdat de
Voordelen van de meeneemregeling
De meeneemregeling biedt verschillende voordelen:
- Financiële zekerheid door behoud van gunstige rentecondities
- Besparing op rentelasten als de marktrente hoger is dan uw huidige rente
- Geen boeterente bij verkoop van uw woning
- Flexibiliteit bij verhuizing naar een andere woning
Vooral in periodes waarin de hypotheekrente stijgt, kan de meeneemregeling duizenden euro’s besparing opleveren over de resterende rentevaste periode.
Nadelen en beperkingen van de meeneemregeling
De meeneemregeling heeft ook enkele nadelen en beperkingen:
– U bent gebonden aan dezelfde hypotheekverstrekker, waardoor u niet kunt shoppen voor betere voorwaarden bij andere verstrekkers
– Er is vaak een beperkte periode (meestal 3 tot 6 maanden) waarin u de rente kunt meenemen na verkoop van uw oude woning
– Bij sommige hypotheekverstrekkers zijn er administratiekosten verbonden aan het gebruiken van de meeneemregeling
– De regeling geldt alleen voor het resterende bedrag van uw hypotheek, niet voor extra financiering
Wilt u meer weten over verschillende financieringsopties? Bekijk dan onze informatie over zakelijk vastgoed financieren.
Alternatieven voor de meeneemregeling
Als de meeneemregeling voor u niet mogelijk of gunstig is, zijn er alternatieven:
- Boeterente betalen en oversluiten: Soms kan het voordeliger zijn om de boeterente te betalen en over te stappen naar een andere hypotheekverstrekker met betere voorwaarden
- Overbruggingskrediet: Als u tijdelijk twee woningen heeft, kunt u een overbruggingskrediet afsluiten om de periode te overbruggen
- Herfinanciering: In sommige gevallen kan een herfinanciering hypotheek voordeliger zijn dan gebruikmaken van de meeneemregeling
Wat voor u de beste optie is, hangt af van uw persoonlijke situatie, de actuele marktrente en de voorwaarden van uw huidige hypotheek.
Veelgestelde vragen
Ja, de meeste hypotheekverstrekkers hanteren een periode van 3 tot 6 maanden waarin u de rente kunt meenemen na verkoop van uw oude woning. Als u binnen deze periode uw nieuwe woning koopt, kunt u de rentecondities meenemen. Bij sommige verstrekkers kan deze periode
Nee, de meeneemregeling geldt alleen binnen dezelfde hypotheekverstrekker. Als u overstapt naar een andere bank, kunt u uw huidige rentecondities niet meenemen. U moet dan een nieuwe hypotheek afsluiten tegen de actuele marktrente van die bank.
Als uw nieuwe huis goedkoper is dan uw oude huis, kunt u de meeneemregeling gebruiken voor het lagere bedrag. U neemt dan minder mee dan
De vrijstelling voor groene beleggingen is verlaagd van €71.251 naar €26.321 per persoon in 2025 en vervalt volledig in 2027. Dit betekent dat u over een groter deel van uw groene beleggingen box 3-belasting gaat betalen. Overweeg of het nog steeds aantrekkelijk is om in groene beleggingen te investeren of dat andere investeringsvormen, zoals vastgoed, interessanter worden.